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    时间:2022-10-06 15:51 点击: 关键词:深圳房屋买卖纠纷律师,虚假买卖房屋

      男女恋爱时,为了投资,自导自演买卖房子,分手后却为了房子的归属,产生矛盾和僵持。

     

      近日,厦门市思明区法院审理了房屋买卖纠纷。深圳房屋买卖纠纷律师带您看看这个案例。

     

      案例简介

      爱情买卖房屋分手对簿公堂

      2016年2月,洪先生与孙女士签订了房地产销售协议。当时,他们是男女朋友。洪先生把房子卖给了孙女士。双方办理了过户手续,孙女士向银行申请了188万元的贷款。从那以后到2017年,他们的关系发生了变化,最终分手了,但房子一直由洪先生的家人住着。

     

      洪先生说

      这笔生意是假的。当我们坠入爱河时,我们一起投资,需要资本周转。因为我没有资格贷款,我想出了一个假装卖房子的方法——让她买我的房子,然后向银行申请贷款,她也用了这笔贷款。我希望法院能确认房地产销售协议无效,并将房地产变更回我的名下。

     

      孙女士辩称

      因为洪先生需要钱,他决定卖掉房子。当时,基于他们的关系,我手头有一点存款和其他住所,所以我答应帮忙,并同意让他的家人先住。这是真正的生意。我们分手多年了。既然他没有能力回购,他应该把房子还给我。

                                           

     

      法院审理

      核实资金交易是否有支付凭证

      根据孙女士的陈述,除了188万元的抵押贷款外,还应该有122万元的首付款。但法官发现,签订购房协议后,虽然孙女士有向洪先生汇款的记录,洪先生也有向孙女士汇款的记录,但孙女士无法澄清一笔钱的性质,也无法与122万元的金额一致。在银行发放贷款之日,孙女士持有洪先生身份证原件,银行卡分别向两名局外人转账,转账金额近188万元。孙女士承认,她向其中一名局外人借钱偿还个人贷款,另一名局外人的银行账户也绑定了孙女士的手机号码,孙女士也承认她使用银行账户炒股。

     

      因此,法院认定孙女士并没有实际支付首付款。另一方面,孙女士实际上使用了188万元的抵押贷款,这与她陈述的购买是为了帮助洪先生个人解决财务问题发生冲突。分手几年后,孙女士没有提倡腾出房子,这也违反了正常的交易习惯。

     

      法院判决

      买卖协议无效

      法院认定,双方签订的《房地产买卖协议》是双方通谋表示虚假意思的伪装行为,应当无效。在审判过程中,洪先生表示愿意承担剩余的银行贷款,并将相应的款项存入法院作为证明。最后,思明法院裁定《房地产买卖协议》无效。洪先生还清贷款后,孙女士应协助以洪先生的名义登记房地产。考虑到两人都有过错,相关契税各承担50%。

     

      房屋买卖是一项重大交易,双方应持谨慎态度。买房前现场看房,认真签订合同条款,密切关注付款、交房等重要交易事项,是房屋买卖的正常交易习惯。在这种情况下,买方的细节与正常的交易习惯相反。因此,法院认定双方并不意味着真正买卖房屋,双方的《房地产买卖协议》属于以虚假意思表示实施的民事法律行为,无效。

     

      虚假买卖房屋存在很大的法律风险。对于原产权人来说,名义买受人转让后可能会假装,以产权人的身份主张房屋权利;更重要的是,如果房屋可能再次出售和抵押,原产权人将面临无法收回房屋的风险。对于名义买受人,原产权人以其名义办理贷款后拒不还款的,名义买受人应当向贷款人承担还款义务。
     

    深圳房屋买卖纠纷律师讲男友将房产假卖给女友分手怎么办? http://www-shenzhencefa-com.ctzdesign.com/fcjf/1469.html
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